开发商提供的改造后的效果图

       浦东上南九村成山路226弄3栋多层住宅楼业主征询意见获100%通过，12月21日与开发商签订旧房改造协议。该小区有望成为上海首个启动加装电梯改造工程的老式小区。

　　新增面积收2000元/平方米成本

　　该小区业委会主任刁彭年22日接受新民网采访时称，让小区居民满意的不仅仅解决了老年人的上下楼问题，而是每户可以增加一定数量的面积，改善居住条件。

　　“由于加装电梯工程使居民楼向南北扩建1.5至1.8米，每户居民可以新增10平方米左右的建筑面积”，他对记者说。上南九村建造于1986年，整体户型面积偏小，部分经济实力较好的居民已经搬离，留下的主要是买房困难的“夹心层”，有很多是祖孙三代挤在一户50多平方米内。

　　在原结构基础上扩建的面积，开发商称每户将暂按2000元/平方米的标准征收，并将为业主办妥换发扩建面积后的房屋产权新证。按上南九村目前2.2万元/平方米的二手房均价，每户居民可以获得一笔不小的差价收益。另外，经济困难的居民若符合低保户标准，由本人提出后经居委会证明，公示并通过后可减免购房费用。

　　据悉，住宅楼加装电梯并南北扩建，缺点是楼房间距缩短，绿化面积减少，特别是底层居民的采光受到影响。对此，上南九村改建工程拟采取的做法是，允许底层居民无偿置换到7楼。

　　钢结构加层不影响原有住宅安全

　　刁彭年介绍说，该小区379户居民中有352户同意加装电梯，赞同率为92.4%。此次先选择3栋业主100%同意的居民楼进行试点，下一步开发商将与业委会联合向市区两级规土局提出申请，并向市、区房管局提交备案报告。

　　对于加装电梯，反对意见主要来自一楼居民，担心采光受影响。另外，一楼居民自身不需要电梯，而不愿支付电梯费。经过业委会与开发商的协商，目前得到的初步结果是，电梯运行产生的费用采取阶梯收费方式，由2楼递增到7楼，底层居民不承担。

　　据了解，政府部门同意推行老式小区加装电梯的一个前提，是资金首先要得到落实。在上南九村的改造试点中，若整个小区顶楼加层，可以新建约3500平方米。按该小区均价推算，开发商售出这些房源后可获取近7000万元。另外，二层以上居民的扩建面积按2000元/平方米支付成本。而在改建中，加装电梯与扩建的成本为5000万元左右。换言之，开发商也是有利可图的。

　　对于部分居民担心的安全问题，刁彭年告诉记者，专业设计公司在设计时已考虑到此因素，开发商不仅对居民楼加装电梯，而且加固居民楼，达到抗震7级的要求。在楼顶加层的建造中，开发商将在原有居民楼外加钢结构，然后在钢结构上采用轻型材料。另外，7楼地面与6楼顶部留有3厘米的距离。他还说，采用钢结构还使得施工时间缩短至3个月。

部分将加装电梯的居民楼