小区底楼业主搭建的违章建筑

严宝康拿出的改造成本账

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　　浦东上南九村成山路226弄3栋多层住宅楼业主征询意见获100%通过，12月21日与开发商签订旧房改造协议。该小区有望成为上海首个启动加装电梯改造工程的老式小区。 >>详细

　　【新民网·独家报道】由于同时可以扩建住房面积，老式小区加装电梯受到关注。新民网记者了解到，除了率先争取试点的上南九村之外，沪上有多个多层住宅小区正在筹划中。但在部分小区，改建工程遇到不小阻力，其中的最大障碍因素是违章建筑。

　　多得10平方还10年不收电梯费

　　“我们小区的楼房间距达到30.25米，具备更好的改建条件，但这项不需要业主出资金的好事，想要办成还真不容易”，川沙城南小区业委会主任严宝康接受新民网采访时表示。

　　据介绍，城南小区位于川沙新镇川环南路上，是一个建造于1989年的的老式小区，现有420户居民。严宝康称，多层住宅加装电梯的一个影响是楼房间距缩短，可能影响到底层居民的采光，而在城南小区不存在这个问题。

　　在改建工程的资金落实上，同样不存在问题。严宝康说，拟定中的方案是不需要小区业主掏一分钱，而且每户可以多得10平方米左右的建筑面积。厨房间与卫生间向北扩展1.8米，还能够改善业主的住房条件。

　　他向记者算了一笔账：假如小区整体改造加建7层楼，将新增约6000平方米的建筑面积。按照该小区二手房1.2万元/平方米的价格出售，可获得7200万元的资金收益。若减去5500万元左右的建造成本及电梯费用，还有一定的盈余。根据改建方案，将给每户居民添置一台价值8000多元的太阳能热水器，每年每户节省能源费约600元。另外，其中的380万元作为维修基金，用于解决老式公房维修基金后续难以保障的尴尬。

　　“电梯使用不会带来负担，改建后将10年不向业主收取电梯费用”，严宝康还说。

　　底层居民违章搭建成为改建障碍

　　然而，川沙城南小区业委会拿出这份惠民方案，并没有迎来一片赞同声。记者在小区大门口看到一份业委会的布告，文中称“加层装电梯综合节能环保改建工程只是征求业主意见，业主同意就按市政府有关文件办理，不同意就停办，但最近业委会张贴的计划书多次遭人撕毁，请尊重小区业主的知情权，反对意见可以直接向业委会提出，不宜采用这样的方式”。

　　严宝康告诉记者，有些业主怀疑不出钱是否能捡这么大的便宜，担心背后有陷阱。更麻烦的是，不少底楼居民持反对意见，因为改建会影响到他们已搭建在底楼天井的“阳光屋”。

　　记者在该小区逛了一圈，发现很多底楼业主存在违章搭建的现象。有的紧挨天井在围墙边建造了假山，有的敲掉卫生间的北墙建起淋浴房。此外，小区的部分绿化地被业主种植了青菜、大蒜等，乍看起来像个菜园。

　　严宝康称，小区改造首先要征得70%居民同意，那些违章的业主很难赞同。有的业主还在网上发帖称墙面开裂，加装电梯后会变成危房。对此，业委会委托专业监测机构检查过，没有发现墙面开裂，安插在楼房中的沉降钉也未见异常。

　　他表示，业主不能全力支持的话，只能成熟一栋楼改造一栋楼，但这样的成本会很高。