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埃略凡特文化传播DM杂志

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市物协电梯维保专业委员会成立

2010-08-17 12:20:00 | 来源：自主

上海市物业管理行业协会电梯维保专业委员会成立

本市住宅电梯提前“老龄化”趋势有望缓解

八月十日，上海市物业管理行业协会举行电梯维保专业委员会成立大会，市住房保障和房屋管理局物业处、修缮处，市质量技术监督局特种设备监察处、市特种设备管理协会、市特种设备监督检验技术研究院和部分区县房管局、区县技监局的领导以及市物协常务理事等出席会议。

市住房保障和房屋管理局物业处忻一鸣处长和市物业管理行业协会蔡兴发会长共同为电梯维保专业委员会揭牌，蔡兴发会长作了专题讲话。

长期以来，住宅电梯的安全运行问题，一直是本市物业管理的难点、大众关注的焦点，由此引发的各类矛盾和纠纷呈上升趋势。8月10日成立的上海市物业管理行业协会电梯维保专业委员会，将为本市居民、物业服务企业和电梯维保企业搭建起提供电梯安全使用、专业养护、更新改造等全方位服务的信息和技术平台。通过资源整合、规范市场、制定标准、理念引导，努力遏制本市住宅电梯提前“老龄化”趋势；着力解决电梯“带病”运行造成的诸多安全隐患；积极推动老旧电梯更新改造和技术创新，降低使用能耗，延长使用寿命，确保运行安全。

现代化大都市的上海，土地资源的稀缺导致高层住宅越造越多，电梯无疑是高层住宅业主日常生活中不可或缺的室内垂直交通工具，也是业主的共有财产。然而，由于许多业主对电梯缺乏安全意识、财产意识和使用常识，重使用轻养护的倾向比较严重；由于物业服务价格政策的制约，物业企业用于电梯维保的费用不断受到日益增长的人工成本的挤压，电梯维保投入减少，加上一些电梯维保企业在电梯维保服务过程中不及时不得当，导致上海许多住宅电梯提前进入“老龄化”，许多电梯“带病”运行直接威胁业主的人身财产安全。

据了解，电梯的使用寿命最多为15年。上海居民住宅现有电梯5万台，其中使用10--15年的14400台，15年以上的4800台，分别约占总量的18%和5﹒59%。这些老旧住宅电梯在运行过程中会产生包括机械部件过度磨损、控制功能不稳定、电气设备老化等带来的许多不安全因素。然而，由于老旧电梯维修资金已面临枯竭、使用住房专项维修资金需三分之二业主同意操作难度大，物业服务价格机制僵化等诸多原因，许多老旧电梯依然带着伤病在日常运行，安全隐患已经显现或一触即发。

业内人士认为，新成立的电梯维保专业委员会，应当通过有效的宣传引导工作，努力增强广大业主的电梯安全责任意识，从维护自身利益出发，帮助、支持相关服务企业做好电梯养护工作；通过技术规范和服务标准的制定，协助政府有关部门完善物业服务价格机制，规范在用电梯使用管理;通过服务平台的建立，提供电梯维保专业技术支持，推动“绿色电梯”、“环保电梯”达标，组织电梯应急联动演练，推广电梯管理维保的技术创新。电梯维保专业委员会的成立，将推动本市住宅电梯使用管理的完善，促进物业服务水平的提升。

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