业主：不交物业费就停电梯

11月12日，瑞景花苑的5至9号楼和11号楼共6栋楼的业主发现电梯突然“不动了”。贴在小区里的一张通知写明“由于电梯维保费不能及时支付，电梯无法正常运行……已交物业费的业主，请到物业公司领取电梯卡，以后小区将实行凭电梯卡乘坐电梯。”落款是负责小区物业服务的家瑞物业公司。

对于这事，业主炸开了锅，为什么交了物业费才能用电梯？且同一个小区，4号楼和6号楼的电梯为什么不受维保影响？“很明显，物业是用停电梯的方法，逼迫这几栋楼的业主交物业费。”有业主分析。

业主承认，确实有部分业主没交2017年的物业费，不过原因是“物业费价格不合理和物业服务不到位”，如小区卫生、绿化、安全、消防、地下停车场等让业主不满意。

因此，这几栋楼的业主提出疑问，物业的做法是否符合规定？

物业：这是没有办法的办法

当日，家瑞物业公司瑞景花苑的负责人接受了记者采访。

该负责人介绍，他们之所以停电梯，是因为和电梯维保公司签的合同在10月份就到期了，但由于他们无法支付维保费用，双方一直没有续签合同，对方也不再提供服务。“根据要求，没有维保，电梯就不能使用。”该负责人说。

该负责人进一步说明，电梯维保费用不能及时支付，主要原因是小区业主拖欠包括此笔费用在内的物业费所致。“5至9号楼，还有11号楼，有70%的业主拖欠了1年多的物业费，物业亏损达60多万元，致使很多工作开展不了，电梯电费和维保费也交不起。”他说。

记者提出，既然电梯因为维保费停用，为何4号楼和10号楼不受影响，而且业主交了物业费领上卡就能使用？该负责人解释，4号楼和10号楼的业主不拖欠物业费，所以区别对待，而其他几栋楼的业主必须交了物业费才能使用电梯。

记者询问，物业这么做，是不是以停电梯的方式让业主交物业费？该负责人坦陈，存在这种情况，但这是“没有办法的办法”，且效果明显，当天上午就有十几户业主交了物业费。至于业主“此举是否符合规定”的疑问，该负责人表示“不太清楚”，会咨询有关部门。

物管部门、律师：物业费和电梯不能“捆绑”

11月14日，记者就此事采访了物管部门和律师。

临河区物业管理局相关负责人认为，首先，业主享受物业服务，就应该及时、全额交物业费；其次，对于小区存在的开发商遗留问题，业主不能将其转嫁到物业头上，以此为由拒绝交物业费；最后，物业公司可以通过法律渠道追缴物业费，但采取停电梯的做法是不对的。另外，刷卡乘坐电梯一事需要业主共同决定，物业公司不能自作主张。

律师章艳江认为，物业无权停止业主的电梯使用权利（电梯检修除外）。至于业主没交物业费，属于债的范畴，物业公司可通过催告或诉讼等方式使住户履行这一义务，但不能因此而侵权。