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上海电梯
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中山修订电梯管理办法 拟实行财政补贴

自今年被写进中山市政府工作报告和纳入中山市政协重点提案后,中山市旧楼加装电梯工作不断加速,截至今年6月30日,全市成功加装案例已突破20宗,另有80宗报建已获受理,61宗获批加建。


最近,这项工作又有了新进展。近日,中山市城乡规划局对2015年出台的《中山市既有住宅加建电梯管理办法》(下称《管理办法》)进行了修订,从简化申请材料、优化委托手续、增加协调机制、制定技术规定等方面对加装工作进行完善,目前该办法仍处于对外征求意见阶段。此外,备受关注的建设资金问题也有望取得突破,中山市副市长高瑞生表示,中山市正加快研究出台财政补贴方案,为旧楼加装电梯工作提速。


2015年出台的《中山市既有住宅加建电梯管理办法》从报建条件、审批流程和资金筹措等多方面对加装工作提出了规范,相关部门也逐步提高审批效率,加装审批流程由原来的20项降至10项以下,为加装工作提供了指引和便利。


在路径逐渐明晰的前提下,中山本土的旧楼加装案例逐年增加,并在2017年形成了第一个加装潮。据统计,仅2017年中山便有超过40宗加装报建申请,2017年以来,全市就有超过20例成功加装案例,而此前5年,全市才完成3宗。


今年在中山市城乡规划局网站可公开查询的加装电梯公示项目就有36宗,加装热潮仍在持续。为进一步规范加装工作,中山市城乡规划局本月制定出台《管理办法》,提出了多项修订内容,其中较受关注的一项新增内容是,业主可按照相关规定申请提取本人名下的住房公积金来加装电梯。


《管理办法》另一个引人关注的调整是首次提出了具体的加装技术要求,旨在破解加装工作缺乏标准的“痛点”。如《管理办法》提出,增设电梯设计方案以实用为原则,建筑面积不计入容积率,不计算绿地率,不计入建筑密度,不得变相增加住宅使用空间,不得严重遮挡本交通单元内住宅或相邻住宅。增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。


另外,新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准,不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积,电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米;电梯井与拟加装电梯的建筑物外墙(不含阳台)距离不宜超过2米(若结构要求可适当放宽),且原则上应正对楼梯口设置;交通连廊净宽不超过1.5米;可结合加装电梯方案对现状绿化、通道等进行改造。