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上海电梯
《上海电梯》创刊于1988年8月,是我国电梯行业办刊最早的杂志之一。因为它一直坚持以电梯技术理论和应用技术为主的办刊宗旨,受到国内电梯企业和相关企业及广大读者的...
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埃略凡特文化传播DM杂志
2009年1月创办了《上海埃略凡特文化传播广告》。它不仅能扩大电梯企业向社会各个层面,尤其是房地产企业和物业单位的信息传播和全面交流;也让房地产企业及物业公司从...
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电梯维保费用连降十年 物业恶意压价电梯安全隐忧

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如今,我国电梯保有量已经超过560万台,电梯保有量、年产量和新增量均为世界第一。然而,随着电梯数量的增加,电梯伤人、困人事件时有发生,为此引发了公众对于电梯安全的关注。


电梯使用者通常是小区的业主,每月缴纳千元的电梯维护费用 ,为什么电梯还是事故频发。每月千元的电梯维护费去了哪里?让业主纳闷,电梯维保公司叫屈。


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每月千元电梯维护费用,业主花的不明不白

家住郑州市一高层小区的张女士给笔者算了一笔账,她住的一号楼共16层,户型为两梯三户每户约140㎡,每月每平方的物业费为1.5元。每月物业公司整栋楼收取的物业费共计10080元。刨除保洁、安保、等支出,按照25%(0.375元/㎡)为电梯维护费用。电梯维护费用为:2520元,每台电梯维护费为1260元。“这么高的维护费用,服务的水平却不怎么样。电梯小毛病不断,两部电梯经常只有一部能运转,前一段还把人关里面了。真不知道电梯维护费用到了哪里!”——张女士抱怨道。



据悉在郑州,电梯维护费用大都包含在物业费用之内的,物业公司统一收取物业费,物业公司作为使用单位自行维护或委托电梯维保公司维护。《河南省电梯安全监督管理办法》中明确指出“电梯的使用单位对电梯的安全负责”。针对张女士遇到问题,物业公司当为第一责任人。


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电梯管理费使用含糊不清,截留情况普遍存在

为了弄清楚电梯维护费的管理使用情况,笔者进行了走访,并据知情人士王经理讲:“电梯行业十分特殊,开发商买电梯,但不管电梯,物业公司管电梯,但却不用电梯,业主用电梯但却不知道情况。“开发商为了盈利,只考虑性能较好价格便宜的电梯,然后交由物业公司管理;物业公司为了减少开销,只委托低价的维保公司合作;虽然使用电梯的是业主,但电梯的定价权在物业公司,业主对定价完全不了解,缴纳的用于电梯维护的钱大部分被物业公司截留。”


“物业费到底有多少用于电梯上呢?这个问题一直无人问津!”



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电梯维保费用连降十年,物业公司恶意压价安全隐忧

针对电梯维保费用的相关问题和张女士遇到的困惑,笔者联系到了电梯业内专家。专家讲到:“现在郑州市场电梯维保价格大概是—台维护300元/月左右、维护+易损件更换500元/月左右,承担全部维护800元/月左右。这个价格刨除配件和人工成本已经非常低廉。


目前,大多数物业公司的电梯维保费用都处于300元以下甚至200元,每个月的电梯维护费用能达到300元已经是不错的了。物业公司如果选择全包服务,所有的风险都有维保公司承担,物业公司也是很省心的,但是很少有物业公司愿意花钱购买全包的电梯维保服务。全包对于维保公司来说风险较比较大了,保障电梯的安全运营是最基本的,如果一年中电梯大的部件坏一个,整个一年就白干了。”


“电梯安全事故频出的主要焦点问题还是电梯维保不到位,往深处讲是电梯维保费用不到位。”专家讲到:“近十年间电梯维保费用持续降低,物业公司恶意压价问题突出。业主把物业费统一交给物业公司,由物业公司委托电梯维保公司进行维保,恶意压价就成了有些不良物业公司挣钱的门路。低廉的维保费用自然导致维保偷工减料、维保质量下降的不良情况。此外,由于部分零部件没有报废标准,使用单位为节省成本,舍不得提前更换即将出现故障的零件,客观上增加电梯故障次数。”