随着棚改结束，城市老房子升级改造袭来。

有的人开心得跳起来，有的人则越来越惆怅了。

虽然说，旧改可以提升城镇老旧小区的居住质量和生活舒适度。但是，只要有人的地方，就有江湖，在旧改过程中，也牵扯到很多利益的重新权衡和再分配，几家欢喜几家愁。

前不久，高层再发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，强调了今后的一段时间内，城市老房子改造升级工程的基本进度部署。特别指出，截止到十四五末期，要基本完成2000年以前的所有城市老房子、老小区的改造任务。

这项工程从2019年开始，今年是旧改工程开启之后的第2年，据住建部公开的数据显示，一共各地上报需要改造的小区达到17万个，这些老小区改造涉及到的居民超过一亿人。也就是说，在接下来的4-5年时间里，要完成以上17万个小区的升级工程，这将是声势浩大（不亚于5年前棚改拆迁）的一项基础民生工程。

旧改项目中备受关注的核心点在于老房子加电梯。这让邻里之间的问题从幕后搁到了台面上。

5、6楼的业主100%赞同安装电梯，始终作为加装电梯的奔走呼吁者；但是1、2楼的业主基本上是100%不同意加装电梯的，他们成为了绝对的不支持者。如何权衡二者的利弊？问题究竟出现在了哪里？还需要从房产价值量说起。

5、6楼的业主认为，在15-20年之前，城市的房子基本上都是多层住宅，没有电梯是市场标配，现在城市全部普及高层电梯房，楼梯房多层住宅已经与时代落伍，楼栋加装电梯之后，可以让老房子现代化，不仅可以提升整个小区的房产升值潜力，而且能够让小区的每一户房子升值。

5、6楼要求加电梯，1、2楼反对，低层住宅持不同意态度道理也很简单，有一位一楼的业主直言“我在一楼住了18年了，小区没有停车位，没有电梯，挺舒服的，现在凭空安装一个电梯，让我很难受，我接受不了。除此之外，在18年前买房时，六楼、五楼的价格很便宜，比我一楼的都便宜，由于没人愿意爬楼梯，所以我们这栋楼的5、6楼基本没人住，都是对外出租的。加电梯之后，一楼有害无益，六楼百利无一害，不平等。”

相信这位业主的说法，也是很多1、2楼业主的心声，很直白，十几年前买房子的时候，顶楼房价非常便宜，开发商尚且难以销售，不停降价和增加赠送面积，买房之后，由于爬楼梯太高，基本5-6楼的业主都不居住，简装对外出租了。现在倒好，直接加一部电梯，把整个楼栋的房价次序颠倒过来，六楼、五楼成为了最升值的房子。相比之下，不用乘坐电梯、不用爬楼梯的一楼和二楼就形同鸡肋。

老房子统统加电梯？1、2楼反对，提出2套方案后，6楼不作声了。

对于6楼多次找一二楼洽谈要求加电梯的事情，一楼业主也很直接，抛出了2套方案：

方案一：因为加电梯带来的房子升值次序颠倒问题，高层需要对低层住户进行补偿，6楼在加装电梯之前评估房产市场价值H1，然后在加装电梯之后重新评估市场价值H2。六楼因为加装电梯实现的房产溢价值= H2-H1的50%补偿给一楼，作为加电梯对一楼带来的不良影响损失弥补；

方案二：1楼和2楼不需要承担任何装电梯费用和电梯后期维修费用，6楼和房子和1楼房子进行互换，这样就平等合理，既然六楼认为加电梯只是方便了高层，不会带来房产升值等附加价值，那么双方互换房子应该更为合理。

听到一楼住户提出的2种方案，6楼业主也无言以对，不作声了。

事情会就此搁置吗？楼市指闻未必，旧改作为城市发展前进中不可或缺的一个环节，整体方向是正确无误的，但是在实施过程中，可能会牵扯到部分利益重新平衡问题。有问题就必然有解决办法，解决问题才是前进的阶梯。

一楼业主提出的溢价值补偿和换房子，看起来确实不可行，因为一方面溢价值不容易评估，未来市场对一楼怎么评价、对六楼升值如何看待，现在谁也不知道，不能因为现在的猜想就陷入到“另一个坑”当中，如何恰当地考虑好低层住户的切身需求，同时满足高层住户的加电梯需求，才知正面解决方式。

退而求其次，也有其他类似的解决办法。例如为了保障一楼权益，有个别城市和小区在装电梯的时候，给一楼扩建一个小花园、扩建一个可适用（无产权）的房间等，这样变相弥补，才能达到最终的上下平衡。

这并不是一个死结，你认为还有哪些好办法？