长期以来由于我国房价不断攀升，各种议论不断见诸媒体。有的说这是我国人口众多住房紧张，住房供不应求；有的说我国新婚住房刚需大，尤其是丈母娘经济催生男孩结婚必须要购新房，造成了新房需求的大增。我国住房供需的情况到底怎样？新近发布的国务院白皮书非常明确地回答了这个问题。
我国的住房数据
国务院2016年12月1日发表白皮书指出，我国城镇人均住宅建筑面积2015年底达到33平方米以上，农村人均住房面积2015年达到37平方米以上。2015年我国人口13.75亿和城镇化率56.1%，我国城镇人口为7.714亿，农村人口6.036亿，可以推算出我国城镇住房总面积已经达到了254.56亿平米，我国农村住房面积达到了223.33亿平米，全国住房总面积达到477.89亿平米。平均人均34.76平米。若以平均每户100平米计算全国共有住房4.78亿套，平均每户2.87人。
今后每年的城镇住房需求是多少呢？根据十三五规划，未来五年将有一亿农村人口转入城镇，每年平均是2000万人转入城镇。国家统计局公布的住宅竣工数据，2013年是7.8亿平米，2014年是8.0亿平米，2015年是7.4亿平米，平均每年是7.7亿平米，可以解决2333万人进入城镇的住房问题，比实际需求多出了16.65%，可以进一步改善城镇人均住房面积的提高。实际上按照国际标准人均33平米已经不算太低了，美国为67、德国为39.4、英国为35.4、法国为35.2、西班牙为25.8、韩国为19.8、日本为19.6，中国的33.76平米绝对不能算低，已经处于中上游水平了。若按每年7.7亿平米的竣工面积，则每年我国城镇人均住房面积将提高0.3平米，五年将提高到人均35平米以上。将接近或超越欧洲的水平。
国家统计局另一则数据说，我国在建住宅施工面积2015年底达到了51.16亿平米，换句话说，在未来五年，即便不投入一个平米的住宅开工面积，每年平均也可以有10亿多平米的住宅竣工。每年可以解决3030万人的城镇住房（按城镇住房33平米计），五年共可以解决1.52亿人，届时我国的城镇人口可以达到9.234亿，那样的话我国到2020年的城镇化率将是66%。将超过目前发展水平4个百分点。
住房多大为宜
住房对于常人来说，不是条件非常优越，非要达到数百平米以上。对于绝大多数中国人来说还雇不起或不习惯用保姆。平时的住房清洁卫生都要靠自己来做的情况下，我们认为100平米左右的住房对于绝大多数人来说，是合适的。我国人均住房面积为34.76平米，城镇人均住房也达到了33平米以上。三口之家就达到了100平米，既是大两室一厅（厅的面积一般在30平米以上）和小的三室一厅，且煤卫齐全，这已经足够满足三口之家的住房需求。房子过大，无论是打扫卫生、房屋维护，还是缴纳物业费，都不是轻松的事。这也是在我国130平米以上的住宅需求较少的原因。因此在我国今后建设的住房面积应以户均不超过100平米的已装修的住宅为主，并把这些公寓住房所在的小区的物业管理、绿化环境、社区服务、医疗卫生、体育活动等配套设施建设好，让更多的小区成为宜居小区。再加上政府的500米内有公交站点、公共绿地或公园，大城市15分钟内有地铁车站等大配套服务，让更多的城市成为宜居之城。中国的住房不能向美国看齐，美国地大人少，住房大多数为独栋别墅。而我国254亿平米的城镇住房面积由于我国大部分为中高层住宅，若以平均10层为一栋，则254亿平米的城镇住宅总面积占地约为25.4亿平米，只占到可耕地总面积22.25亿亩（1.35万亿平米）的0.18%；即使仍按实际的面积也不过只占到1.8%。而中国22.25亿亩可耕地约占到中国国土总面积960万平方公里的14%。住房用地占比很少。
关于丈母娘住房需求
我们先来看一个现象，十年前同事或朋友10人围成一桌吃饭，其中购新房的大约是2人，占20%；现在同样一桌人大概百分百都购了新房或是不缺住房了，其中约有20%到30%的人是有两套或三套以上住房了。再说丈母娘购新房让儿子结婚，有人说儿子结婚一定要购置新房，这个说法房产商忽悠占了很大因素。问问丈母娘，她本人结婚是不是购的新房？回答肯定是否定的多。说是时代变了，现在要求不同了。那再问，儿子他们的下一代结婚的时候是不是也要购新房？那时不要说没新房，就是儿子本身也不止一套房子了。现在儿子结婚，假设购了一套婚房，男女双方的父母还各有一套住房。等到双方父母“百年”之后，儿子媳妇就最起码有了三套住房。到时这样的情况比比皆是，整个一代甚至几代人都是这样的情况，你的多余住房卖给谁。
目前虽然国家放开了独生子女政策，但是愿意生两胎的最多也不过30%，何况子女抚养费、教育费居高不下，让那些年轻父母们苦不堪言。这些年来我们国家的自然出生率在不断的下降，尽管我国经济发展、国力强盛、百姓安居乐业，但是只能推迟自然死亡的时间，不能改变大势。不久我们国家即会迎来死亡人数大于出生人数，也就是自然出生率为负值的时代。
我国的存量住房
我国的存量住房大致由以下几方面构成：一是每年的待销售住宅，目前约有7亿平米，主要是住建部统计口径的存量住房。二是上面已经提到的在建住宅，2015年底是51亿平米，是未来的存量住房，尤其是目前已经人均33平米以上住房情况下。三是进入大城市打工的在自己家乡的住房。进城打工的农民工也好，或是中小城镇举家来到大城市打工的也好，他们在自己的家乡应该都有自己的住房。他们进城打工造成了大城市住房的紧张，却空置了家乡的住房。这部分数据比较难算，但是笼统的算作城镇无房户也是有缺陷的。四是投资投机客们手里的不是自住自用的，且又没有出租的住房，这部分住房有多少呢？2014年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》称，2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%，若这几年不考虑这一空置率的变化，则空置房已达到1.07亿套。此前也有国家电网根据连续6个月电表数为零的全国住户达到6540万户的数据，不考虑两年来的变化，加上待售面积7.4亿平米折合740万套住房，两者相加也有7280万套。占到4.78亿套总数的15.27%。所以我国目前住房控制率应该在15%到20之间；另外我国住房的自有率也高达90%，这是世界任何国家都无法比拟的。
结论
我国目前住房城镇人均33平米以上，农村37平米以上，全国平均34.76平米；全国共有住房4.78亿套，每户平均2.78人，城镇2.55亿套，农村2.23亿套；在全球也是处于中上水平，我国已经彻底解决了居者有其屋的问题，而这是迈向小康社会的一个重要标志。这篇文章只是从房地产的数量上作了一个比较全面的分析阐述，并没有涉及目前全国居高不下的房价。但是如果认真阅读，全面理解其中的含义，不难判断我国房价的走势。各地的有识之士可以根据当地统计部门发布的住宅面积总数、竣工、开工、在建面积和当地居民总数来判断当地住房供需情况。
